屋主有权力跟我讨WP复印/拍照吗?

我只是租房间/床位,屋主/agent有权力拿我的Passport/WP卡来看meh?
他们有权力拿来复印?不是有PDPA吗?我可以不要给他们这些证件吗?
你是不是也有上述问题?亲爱的,让我为你解答。
答案是屋主或其授权agent,的确有权力拿你的护照/身份证/WP来查证。
因为法律规定:屋主或其授权中介,在出租房子前,应确保对方持有有效的准证和属于合法逗留。
至于有没有权利拍照还是拿复印本,这点法律并没有禁止他们这么做。换句话说,就是可以。

 

我知道你一定会觉得很奇怪,不是有个人资料保护法令(Personal Data Protection Act,PDPA)吗?
先给你知道:个人资料保护法令于2019年9月1日生效,商家和业者不能乱收集、使用和公开个人身份证号码、或扣下身份证。
新条例涵盖身份证、护照、工作准证、长期通行证、出生证、外籍人士身份证等等等。
一般来说,商家和业者只能记录访客的名字、手机号码和部分身份证号码,比如SXXXX123A/GXXXX789Z。
商家和业者只有在法律规定下,或有必要证明身份时,才能索取身份证号码。
被允许索取身份证号码的情况包括:新员工入职、 报读私人教育机构、看医生、订购电话服务配套、入住酒店、到按摩院按摩、买香烟、进入学前教育中心、买卖房地产、购买保险或索赔,以及信贷相关的背景调查等等等。
其中有一项是最值得关注的是,进入大厦前换取访客通行证,业者可以索取/看身份证,但不可以扣押身份证作为归还通行证的抵押。

 

长篇大论、浅浅来说,PDPA只绑定商家和业者,但没有圈定屋主。
而新加坡法律对待屋主也是毫不手软的。
一般来说,如果租户利用其单位进行不法行为或逾期逗留,屋主必须向警方或执法单位证明自己不知情,并且有履行自己身为屋主的义务和责任。
否则,他们也可能惹祸上身。
在现有法令下,把屋子/居住单位出租给非法移民者,可被判坐牢最少六个月。

 

根据现有的移民法令,屋主必须确认外籍租户是合法居留者,而且必须在租房之前已经查证对方身份。
而且,无论是屋主还是中介(agent),都必须做好以下三点核查(3 due diligence checks):
1. 确保租户持有original的移民证件/工作通行证
2. 检查这些original的移民证件/工作通行证上面列明的个人资料
3. 向ICA或MOM等官方查询这些证件的有效期。

 

而我在前一份工作中,其中也帮我老板打理他的私人产业,其中包括排屋、店屋和公寓单位。
当时免不了和警察、URA、SCDF、MOM甚至是NEA都有打交道。
尤其被警方传召的时候,我们身为屋主代表,都必须出示相关证明,确定我们已经做了合理的审核,对租户违法的事情不知情。
其中包括,我们租户签下协议时,必须检查和拍下他们的护照、工作准证,并上相关网站查询对方的有效期,还得截图证明当时候的确有进行审核。
然后每三个月,我们都要安排上门临检一次,并再次检查他们的通行证,以确保他们依然拥有合法的逗留期限和合法的通行证。
同样这些也得备份,证明我们有履行职务。

 

要知道怎么检查租户的工作通行证有效期,看这里:
《Scan Work Pass,查看有效期》
https://jomshow.com/2021/05/08/scan-ur-work-pass/

 

分享给你们一则来自《联合早报》的新闻;文章很长,我只抽取重点:
1. 早几年,新加坡国会三读通过的妇女宪章(修正)法案规定:单位一旦被发现用来进行卖淫活动,屋主及二房东须证明他们在签订租约时并不知情,而他们当时已采取“合理的谨慎态度”但仍无法察觉房屋会被用来提供卖淫服务。
2. 屋主与二房东今后有责任在出租房屋前同准租户面谈,核查对方的身份及背景,尽可能确定对方不是租房来进行卖淫活动。
3. 此外,卖淫广告一旦指出任何地点提供性服务,就足以作为该处经营淫窟的证据。
4. 屋主和二房东在出租房屋前应约租户面谈,除了核查身份,也应询问对方租房是给谁住等问题;屋主若在国外,应委托一名代理人和租户面谈,并确保代理人核查租户身份。
5. 要求屋主确认租户身份并非新措施,根据现有的移民法令,屋主已须确认外籍租户是合法居留者;新法案规定,屋主和二房东也须查核本地公民和永久居民的身份,避免房屋被滥用进行卖淫活动。
6. 至于房屋经纪,他们有责任让屋主及二房东了解应履行的责任。内政部正同房地产代理理事会(CEA)合作制定指导原则,让房屋经纪了解如何给予屋主适当的引导和建议。房屋经纪如果没有履行专业职责,包括没有核查租户身份等,可面对罚款或被吊销执业资格。若在知情情况下,协助屋主出租房屋作为卖淫场所,房屋经纪也可面对刑事责任。
7. 萧锦耀律师说,出租给非法移民的罪行严重,在移民法令下,可判最少六个月的强制性监禁。他劝请有意出租的屋主采取保护措施,确保不会触法,包括检查租户的移民或工作证明原件和护照,并向人力部或移民与关卡局(iEnquiry)查询证件的有效期。

 

其他相关租房资讯,请看以下原创文:
给你们summarize一下,表说你不知道,以免惹祸上身。
1. 新加坡所有单位,最多都只能住6个人,除非整家都是直系亲属。
2. 如果你住HDB,屋主必须帮你申报HDB那边,报你名字做tenant。然后你们自己和公司HR都要报MOM。
3. 如果你住私人公寓/排屋,屋主不需要报地址,但是你们自己和公司HR都要报MOM。
4. 如果你是屋主,发现自己单位报不进租客的名字了,可能是有“鬼”住里面,去MOM check了把鬼抓出来就行了。

 

以下是上述要点的全文,你可以按个别链接进去了解详情。
https://jomshow.com/2020/10/09/false-address/
新加坡明文规定,每间单位最多只能住六个人,除非屋子里面的所有租户,都有亲属联系。
但人力部(MOM)也规定,所有工作通行证持有者,都必须申报居住地址。
但你知道如果呈报假地址,你可能会收MOM警告信、牵连拖累公司,甚至可能被取消工作准证,同时不被允许到本地工作吗?

 

https://jomshow.com/2020/06/27/hdb-enquiry-tenant
如果你是住HDB,屋主就应该帮你申报地址。如果你不确定屋主有没有帮你报名字,你可以通过HDB网站查询。
如果发现屋主还没注册你进去,赶紧提醒他,以防造成你日后的不便。
屋主也可以通过HDB网站,或亲临HDB分行,把租客的名字注册进去。

 

https://jomshow.com/2020/06/28/ghost-tenant-in-house/
为了让出租单位的屋主更容易查询外劳租户的名字、隶属公司和登记地址日期等资料,人力部(MOM)推出外籍劳工租户查询服务(Foreign Worker Tenant Enquiry Service)。
屋主可以通过这项服务,检查在其组屋或私人住宅区内,居住的外籍员工的数量,还可以移除已经搬离其组屋或私人住宅区的外籍员工。

 

https://jomshow.com/2020/12/18/wp-sp-download-fwmomcare/
https://jomshow.com/2021/01/16/fwmomcare-really-need/
WP和SP必须下载FWMOMCARE这个手机软件,然后你们搬家或者换手机号码的话,必须在5天内,通过这个手机应用程序,向MOM更新你的资料。
同时,你们还需要通知你们公司HR,因为他们也得帮你申报MOM更新。
|MOM之前说过,违例者可以被处罚,包括撤销WP/SP或终止工作证特权。

 

————(结尾签名档)————

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一个在新加坡打拼的异乡人,也是facebook大型群组“走,新加坡”管理员兼版主。 下笔写文,只为分享正确资讯资料资源和知识。不做无的放矢;事前一定先做research、研究官方网站、翻译原文、找相关新闻,还要润笔写文。短篇最少耗时一小时、长篇可耗四小时甚至更多。 我们人在异乡为异客,只要彼此守望相助,定能在异国里感受一些温暖。我相信,你若行善,我也传递,我们点燃的小小薪火,必能点亮全世界♡

By Sammi

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